EKA.09 - Obsługa administracyjna i ekonomiczna nieruchomości
Kwalifikacja zawodowa EKA.09 w zawodzie Technik gospodarki nieruchomościami - formuła 2019 CKE.
EKA.09 - Obsługa administracyjna i ekonomiczna nieruchomości to jedyna kwalifikacja wyodrębniona w zawodzie technik gospodarki nieruchomościami (333405), co oznacza, że cały zawód potwierdza jeden egzamin zawodowy. Kwalifikacja łączy administrowanie nieruchomościami z ich ekonomicznym zarządzaniem - od przejmowania nieruchomości w zarządzanie, przez obsługę techniczną i remontową, po prowadzenie dokumentacji, rozliczenia oraz sprawozdawczość finansową. Uczeń uczy się obsługi klienta przy transakcjach kupna, sprzedaży i najmu, analizy rynku nieruchomości oraz pracy pośrednika w obrocie nieruchomościami. Duży nacisk położono na wykorzystanie technologii cyfrowych - specjalistycznego oprogramowania do zarządzania nieruchomościami, kosztorysowania i obsługi biurowej. Kwalifikacja przygotowuje do pracy w firmach zarządzających i pośredniczących w obrocie nieruchomościami, spółdzielniach mieszkaniowych, towarzystwach budownictwa społecznego oraz jednostkach samorządu terytorialnego.
Egzamin - najważniejsze fakty
| Zawody | technik gospodarki nieruchomościami (333405) |
|---|---|
| Część pisemna | 40 zadań zamkniętych, 60 minut, próg zaliczenia 50% |
| Część praktyczna | rezultatem jest dokumentacja, próg zaliczenia 75% (czas i model egzaminu ogłosi CKE - zawód kształcony od 2025 r., informator nie został jeszcze opublikowany) |
Efekty kształcenia
EKA.09.1 - Bezpieczeństwo i higiena pracy
- Jednostka przekrojowa - przepisy BHP, ochrona przeciwpożarowa i ochrona środowiska, ergonomia stanowiska pracy, prawa i obowiązki pracownika oraz pracodawcy, stosowanie środków ochrony indywidualnej i zbiorowej oraz udzielanie pierwszej pomocy.
EKA.09.2 - Podstawy gospodarki nieruchomościami
- Charakteryzuje zasady gospodarki nieruchomościami oraz koszty użytkowania nieruchomości.
- Wyjaśnia przepisy prawa krajowego i europejskiego związane z rynkiem nieruchomości.
- Charakteryzuje sposób zagospodarowania nieruchomości na podstawie miejscowego planu i decyzji administracyjnych.
- Charakteryzuje kataster nieruchomości oraz inne źródła informacji z państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Charakteryzuje zasady obsługi nieruchomości w zakresie prawa budowlanego i energetycznego.
- Stosuje programy komputerowe wspomagające wykonywanie zadań zawodowych oraz rozpoznaje właściwe normy i procedury zgodności.
EKA.09.3 - Udział w czynnościach przejmowania nieruchomości w zarządzanie
- Charakteryzuje zasady przejmowania nieruchomości w zarządzanie.
- Rozróżnia formy zarządzania nieruchomością w zależności od jej rodzaju i formy własności.
- Charakteryzuje nieruchomość na podstawie księgi wieczystej, dokumentów oraz dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej.
- Przygotowuje projekt umowy o zarządzanie nieruchomością.
EKA.09.4 - Obsługa administracyjna nieruchomości z uwzględnieniem technologii cyfrowych i zagadnień technicznych nieruchomości
- Charakteryzuje dokumentację budowlaną, specyfikacje techniczne, normy i instrukcje na potrzeby planowania robót remontowych i rozbiórkowych.
- Charakteryzuje techniczne przeglądy nieruchomości oraz książkę obiektu budowlanego.
- Określa rodzaj remontów i konserwacji w zakresie robót ogólnobudowlanych nieruchomości.
- Wykonuje elementy inwentaryzacji budynków, lokali i urządzeń infrastruktury technicznej.
- Charakteryzuje materiały budowlane, środki transportu, sprzęt i narzędzia do remontów i rozbiórek.
- Organizuje zespoły robocze do drobnych remontów i prac konserwacyjnych.
- Charakteryzuje prace związane z utrzymaniem czystości oraz organizuje prace pielęgnacji i utrzymania zieleni.
- Wykonuje kosztorys drobnego remontu nieruchomości oraz charakteryzuje dokumentację przetargową.
EKA.09.5 - Obsługa klienta w zakresie bezpiecznej transakcji kupna, sprzedaży, najmu nieruchomości z uwzględnieniem analizy rynku nieruchomości
- Charakteryzuje zadania pośrednika w obrocie nieruchomościami oraz określa jego obowiązki na podstawie przepisów prawa.
- Charakteryzuje odpowiednie formy prawne w zależności od rodzaju transakcji.
- Przygotowuje projekt umowy pośrednictwa odpowiadający potrzebom klienta.
- Uczestniczy w czynnościach związanych z pozyskiwaniem nieruchomości do transakcji.
- Przygotowuje ofertę nieruchomości na podstawie analizy rynku.
- Projektuje instrumenty kompozycji marketingowej rynku nieruchomości.
EKA.09.6 - Obsługa ekonomiczna nieruchomości i jej użytkowników
- Wyjaśnia zasady rozliczeń nieruchomości oraz rozliczeń jej użytkowników.
- Stosuje przepisy prawa dotyczące windykacji oraz eksmisji w zależności od formy prawnej nieruchomości.
- Wyjaśnia dochody i wydatki planu finansowego nieruchomości.
- Charakteryzuje sprawozdawczość finansową nieruchomości.
EKA.09.7 - Obsługa klientów na rynku nieruchomości
- Stosuje zasady współpracy z klientem.
- Obsługuje klienta z wykorzystaniem technik cyfrowych.
- Analizuje potrzeby klienta rynku nieruchomości.
EKA.09.8 - Język angielski zawodowy
- Jednostka przekrojowa - posługiwanie się językiem angielskim w zakresie słownictwa zawodowego: rozumienie wypowiedzi ustnych i pisemnych, tworzenie własnych wypowiedzi, prowadzenie rozmów oraz korzystanie ze źródeł informacji w branży nieruchomości.
EKA.09.9 - Kompetencje personalne i społeczne
- Jednostka przekrojowa - kultura osobista i etyka zawodowa, kreatywność, radzenie sobie ze stresem, aktualizowanie wiedzy, negocjowanie, współpraca w zespole oraz komunikacja interpersonalna.
EKA.09.10 - Organizacja pracy małych zespołów
- Jednostka przekrojowa - planowanie pracy zespołu, dobór osób do zadań, kierowanie wykonaniem zadań oraz wprowadzanie rozwiązań technicznych i organizacyjnych poprawiających warunki i jakość pracy.
Zawody i testy
Kwalifikacja EKA.09 wchodzi w skład zawodu - wybierz, jak chcesz się przygotować:
Baza pytań testowych dla tej kwalifikacji jest w przygotowaniu.
Podstawa programowa kształcenia w zawodzie EKA.09
Oficjalny dokument (rozporządzenie MEN) z pełnymi efektami kształcenia dla kwalifikacji EKA.09 Obsługa administracyjna i ekonomiczna nieruchomości. Pobierz pełny dokument w formacie PDF:
Najczęstsze pytania
W jakim zawodzie występuje kwalifikacja EKA.09?
EKA.09 jest jedyną kwalifikacją wyodrębnioną w zawodzie technik gospodarki nieruchomościami (333405). Zdając ten jeden egzamin, potwierdza się kwalifikacje do wykonywania całego zawodu.
Czym zajmuje się technik gospodarki nieruchomościami?
Technik gospodarki nieruchomościami administruje nieruchomościami i zarządza nimi pod względem ekonomicznym: przejmuje nieruchomości w zarządzanie, prowadzi obsługę techniczną i remontową, dokumentację oraz rozliczenia, a także obsługuje klientów przy kupnie, sprzedaży i najmie nieruchomości.
Jak wygląda egzamin z kwalifikacji EKA.09?
Egzamin składa się z części pisemnej (40 zadań zamkniętych, 60 minut, próg 50%) i części praktycznej (próg 75%), której rezultatem jest dokumentacja. Dokładny czas i model części praktycznej zostaną określone w informatorze CKE - kształcenie w tym zawodzie rusza od 2025 r., więc informator nie został jeszcze opublikowany.
Gdzie może pracować absolwent z kwalifikacją EKA.09?
Absolwent może pracować w firmach zarządzających nieruchomościami i pośredniczących w ich obrocie, spółdzielniach mieszkaniowych, wspólnotach, towarzystwach budownictwa społecznego oraz w jednostkach samorządu terytorialnego.
Od kiedy można kształcić się w zawodzie technik gospodarki nieruchomościami?
Zawód technik gospodarki nieruchomościami wprowadzono nowelizacją podstawy programowej (Dz.U. 2025 poz. 1024), a kształcenie rozpoczyna się od 1 września 2025 r.