Kwalifikacja: EKA.01 - Obsługa klienta w jednostkach administracji
Zawód: Technik administracji
W przypadku gdy nieruchomość znajduje się na obszarze dwóch organów, rozstrzyganie spraw jej dotyczących przypada
Odpowiedzi
Informacja zwrotna
Odpowiedź wskazująca na organ, na którego obszarze znajduje się większa część nieruchomości, jest poprawna ze względu na zasady jurysdykcji administracyjnej w Polsce. Ustawa o samorządzie gminnym oraz przepisy dotyczące podziału kompetencji organów administracji publicznej wskazują, że w przypadku nieruchomości położonej na terenach właściwości kilku organów, decydujące znaczenie ma lokalizacja największej części nieruchomości. Przykładem praktycznym może być sytuacja, w której działka graniczy z dwoma gminami. Jeżeli większa część tej działki znajduje się w jednej z gmin, to właśnie ten organ będzie odpowiedzialny za wszelkie decyzje dotyczące inwestycji, zagospodarowania przestrzennego czy wydawania pozwoleń. Taka zasada zapewnia klarowność oraz jednoznaczność w rozstrzyganiu spraw administracyjnych, co jest zgodne z dobrymi praktykami w zarządzaniu nieruchomościami.
Wybór organu, na którego obszarze jest zameldowany właściciel nieruchomości, nie uwzględnia kluczowych zasad dotyczących właściwości organów administracyjnych. Jurysdykcja opiera się na lokalizacji fizycznej nieruchomości, a nie na statusie zameldowania jej właściciela. W praktyce, zameldowanie właściciela może nie mieć żadnego związku z rzeczywistym położeniem gruntów i ich podziałem administracyjnym. Podobnie, organ, na którego obszarze mieszka właściciel, może nie mieć nic wspólnego z nieruchomością, zwłaszcza gdy właściciel wynajmuje mieszkanie lub przebywa w innej lokalizacji. Koncepcja, że orzekanie w sprawach dotyczących nieruchomości powinno opierać się na miejscu zamieszkania właściciela, prowadzi do nieporozumień i chaosu administracyjnego, z uwagi na złożoność sytuacji prawnych. Kolejnym błędnym podejściem jest zakładanie, że każdy organ, na którego obszarze znajduje się część nieruchomości, ma równą kompetencję do orzekania. Tego rodzaju podejście wprowadzałoby nieuzasadniony pluralizm w decyzjach prawnych, mogącym prowadzić do sprzeczności w orzeczeniach różnych organów. W przypadku większości spraw administracyjnych, istotne jest, aby kompetencje były jasno wyznaczone, co zapobiega konfliktom i przyspiesza procesy decyzyjne. Wybór organu na podstawie miejsca większej części nieruchomości jest zgodny z praktykami i standardami administracyjnymi, które zapewniają spójność i efektywność w zarządzaniu sprawami związanymi z nieruchomościami.