Strona mieszka w powiecie głogowskim, a kupiła nieruchomość w powiecie kłodzkim. Który organ zgodnie z cytowanym przepisem jest właściwy miejscowo do wydania pozwolenia na budowę domu na zakupionej działce?
Odpowiedzi
Informacja zwrotna
Odpowiedź "Starosta Kłodzki" jest prawidłowa, ponieważ zgodnie z art. 21 § 1 pkt 1 Kodeksu postępowania administracyjnego, organ administracji publicznej właściwy do wydania pozwolenia na budowę określa się według miejsca położenia nieruchomości. Niezależnie od miejsca zamieszkania inwestora, kluczowe jest zlokalizowanie działki, na której planowana jest budowa. W tym przypadku działka znajduje się w powiecie kłodzkim, co czyni Starostę Kłodzkiego właściwym organem. Praktycznie oznacza to, że wszelkie procedury związane z wydawaniem pozwoleń na budowę, w tym analizy zgodności z planem zagospodarowania przestrzennego oraz inspekcje budowlane, będą prowadzone przez Starostwo Kłodzkie. Warto zaznaczyć, że każdy inwestor powinien zapoznać się z lokalnymi przepisami oraz wymaganiami, które mogą się różnić w zależności od lokalizacji, aby uniknąć opóźnień w procesie budowlanym oraz potencjalnych komplikacji prawnych.
Wybór odpowiedzi, która wskazuje na inne organy administracyjne, odzwierciedla powszechny błąd w interpretacji przepisów dotyczących właściwości miejscowej. Należy zrozumieć, że odpowiedzialność organów administracji publicznej, takich jak Marszałek Województwa czy Wojewoda, nie obejmuje wydawania pozwoleń na budowę w przypadkach, gdy działka znajduje się w obrębie innego powiatu. Marszałek Województwa pełni funkcje związane głównie z polityką regionalną i koordynowaniem działań samorządów, a nie lokalnymi decyzjami budowlanymi. Z kolei Wojewoda, jako przedstawiciel rządu w terenie, ma kompetencje odnośnie do nadzoru nad działalnością administracji publicznej, ale nie podejmuje decyzji w sprawach dotyczących konkretnych inwestycji budowlanych na poziomie gminnym czy powiatowym. Starosta Głogowski również nie jest organem właściwym w tej sytuacji, ponieważ dotyczy on jedynie spraw związanych z powiatem głogowskim, a nie kłodzkim. Typowym błędem myślowym jest mylenie kompetencji organów na różnych szczeblach administracyjnych oraz zapominanie o podstawowej zasadzie, że właściwość miejscowa opiera się na lokalizacji nieruchomości, a nie miejscu zamieszkania inwestora. Zrozumienie tych różnic jest kluczowe dla prawidłowego poruszania się w systemie administracji publicznej i przeprowadzania inwestycji budowlanych zgodnie z obowiązującymi przepisami.
