Strona zamieszkuje w powiecie głogowskim, zaś nieruchomość nabyła w powiecie kłodzkim. Który organ jest miejscowo właściwy do wydania decyzji o pozwoleniu na budowę domu na tej działce, zgodnie z cytowanym przepisem?
| Wyciąg z Kodeksu postępowania administracyjnego (...) Art. 21. § 1. Właściwość miejscową organu administracji publicznej ustala się: 1) w sprawach dotyczących nieruchomości –według miejsca jej położenia; jeżeli nieruchomość położona jest na obszarze właściwości dwóch lub więcej organów, orzekanie należy do organu, na którego obszarze znajduje się większa część nieruchomości; 2) w sprawach dotyczących prowadzenia zakładu pracy – według miejsca, w którym zakład pracy jest, był lub ma być prowadzony; 3) w innych sprawach – według miejsca zamieszkania (siedziby) w kraju, a w braku zamieszkania w kraju – według miejsca pobytu strony lub jednej ze stron; jeżeli żadna ze stron nie ma w kraju zamieszkania (siedziby) lub pobytu – według miejsca ostatniego ich zamieszkania (siedziby) lub pobytu w kraju. (...) |
Odpowiedź "Starosta Kłodzki" jest jak najbardziej słuszna. Wszystko zgodnie z tym, co mówi art. 21 § 1 pkt 1 Kodeksu postępowania administracyjnego. To miejsce, gdzie znajduje się działka, jest najważniejsze, a nie to, gdzie mieszka inwestor. W tym przypadku, skoro działka leży w powiecie kłodzkim, to wiadomo, że Starosta Kłodzki jest odpowiednim organem. To oznacza, że wszelkie sprawy związane z wydawaniem pozwoleń na budowę będą zajmować się właśnie Starostwo Kłodzkie. Dobrze jest też pamiętać, że każdy inwestor powinien dobrze znać lokalne przepisy, bo te mogą się różnić w zależności od miejsca. Dzięki temu unikniesz opóźnień i kłopotów prawnych przy budowie.
Wybór odpowiedzi z innymi organami administracyjnymi to typowy błąd, który wynika z nieporozumienia przepisów dotyczących miejscowej właściwości. Ważne jest, żeby wiedzieć, że Marszałek Województwa i Wojewoda nie zajmują się wydawaniem pozwoleń na budowę, gdy działka jest w innym powiecie. Marszałek zajmuje się głównie sprawami regionalnymi, a nie decyzjami budowlanymi. Z kolei Wojewoda nadzoruje administrację publiczną, ale nie w sprawach konkretnych inwestycji na poziomie lokalnym. Starosta Głogowski też nie ma tu nic do gadania, bo dotyczy tylko powiatu głogowskiego. Zwykle jest tak, że mylona jest rola różnych organów i zapomina się o podstawowej zasadzie, że właściwość miejscowa opiera się na tym, gdzie jest działka, a nie gdzie ktoś mieszka. Zrozumienie tych różnic to klucz do sukcesu w inwestycjach budowlanych.