Kwalifikacja: EKA.01 - Obsługa klienta w jednostkach administracji
Zawód: Technik administracji
Kategorie: Prawo pracy i cywilne Obsługa klienta
Kiedy Ewa Nowak podniosła czynsz za lokal wynajmowany przez Adama Wysockiego na podstawie umowy najmu, mamy do czynienia
Odpowiedzi
Informacja zwrotna
Odpowiedź "ze zmianą stosunku prawnego" jest dobra, bo gdy właściciel, Ewa Nowak, podnosi czynsz w umowie najmu, to naprawdę modyfikuje warunki tej umowy. Zmiana wysokości czynszu to typowy przykład, gdzie obie strony mogą się dogadać na nowe zasady. W praktyce warto to wszystko spisać w aneksie, żeby było jasne i zgodne z prawem, a również żeby obie strony były zabezpieczone. Ciekawe jest to, że zmiany w umowie najmu, jak podwyżka czynszu, są regulowane przez różne przepisy, np. ustawy o ochronie praw lokatorów czy kodeks cywilny, które mówią, jak powinno wyglądać wypowiedzenie czy renegocjacja warunków. Weźmy na przykład, gdy właściciel musi podnieść czynsz, bo rosną koszty utrzymania nieruchomości, i to się dzieje w zgodzie z rynkowymi trendami. Ważne, żeby w takich sytuacjach dobrze rozumieć, co się dzieje, bo to wpływa na relacje między najemcą a właścicielem.
Gdy patrzymy na inne odpowiedzi, trzeba zrozumieć, czemu nie pasują do tej sytuacji. Rozwiązanie stosunku prawnego to coś innego, bo oznacza zakończenie umowy najmu, co nie ma miejsca przy podwyżce czynszu. Zmiana czynszu nie kończy zobowiązań, tylko zmienia warunki współpracy. Jest też mowa o powstaniu stosunku prawnego, co jest błędne, bo umowa już istnieje przed podwyżką. Gdyby mówiono o powstaniu stosunku prawnego, to sugerowałoby, że to nowa umowa, a to nie to. A wygaśnięcie stosunku prawnego oznacza, że wszystkie zobowiązania są zakończone, co tutaj też nie zachodzi, bo umowa wciąż obowiązuje, tylko warunki się zmieniają. Te błędne myślenia często wynikają z nieznajomości tego, jak zmiana umowy działa, albo z niewłaściwego użycia terminologii prawnej, co może wprowadzać w błąd w sprawach najmu. Ważne, żeby stosować się do zasad ochrony prawnej najemców i wynajmujących oraz wiedzieć, co mówi prawo cywilne na ten temat.