Podczas remontu budynku mieszkalnego stwierdzono konieczność wykonania dodatkowych prac, które nie były ujęte w projekcie. W rezultacie nastąpiło rozszerzenie zakresu prac realizowanych przez wykonawcę. Inwestor oraz wykonawca uzgodnili rozliczenie projektu na podstawie obmiaru. Z którego kosztorysu będą rozliczane dodatkowe prace?
Odpowiedź powykonawcza jest prawidłowym wyborem, ponieważ w przypadku dodatkowych robót, które nie były przewidziane w pierwotnym projekcie, kluczowe jest rozliczenie na podstawie dokumentacji powykonawczej. Kosztorys powykonawczy uwzględnia wszystkie zmiany oraz dodatkowe prace wykonane w trakcie realizacji inwestycji. Przykładowo, jeśli w trakcie remontu budynku stwierdzono konieczność wymiany instalacji elektrycznej, której nie ujęto w projekcie, wykonawca powinien sporządzić nowy kosztorys powykonawczy, który dokładnie odzwierciedli te dodatkowe koszty. Dokument ten jest niezbędny do prawidłowego rozliczenia inwestycji oraz do późniejszego zatwierdzenia przez inwestora. W praktyce, stosowanie kosztorysów powykonawczych stanowi standard w branży budowlanej, co zapewnia przejrzystość i zgodność z zasadami rzetelnego obliczania kosztów.
Wybór kosztorysu rzeczowego, inwestorskiego lub ofertowego na rozliczenie dodatkowych robót może prowadzić do nieporozumień i nieprawidłowości w procesie rozliczenia inwestycji. Kosztorys rzeczowy, choć użyteczny w fazie planowania, nie uwzględnia rzeczywistych kosztów poniesionych w trakcie realizacji zadania, co czyni go niewłaściwym w kontekście robot dodatkowych. Kosztorys inwestorski, z drugiej strony, jest narzędziem planistycznym, które określa przewidywane wydatki, ale nie reflektuje rzeczywistych kosztów powstałych w wyniku nieprzewidzianych prac. Kosztorys ofertowy jest zaś dokumentem przedstawiającym ofertę wykonawcy przed podpisaniem umowy i również nie uwzględnia rzeczywistych kosztów poniesionych w trakcie budowy. Wybór któregokolwiek z tych kosztorysów do rozliczenia robót dodatkowych może prowadzić do nieścisłości finansowych, a także utrudnić proces zatwierdzenia kosztów przez inwestora. Dlatego kluczowe jest, by wykonawcy stosowali kosztorys powykonawczy, który dokładnie odzwierciedla zakres wykonanych prac oraz związane z nimi koszty, co jest zgodne z najlepszymi praktykami w branży budowlanej i zapewnia transparentność oraz rzetelność w procesie rozliczeniowym.