Podatek od nieruchomości ze względu na przedmiot opodatkowania należy do podatków
A. dochodowych.
B. majątkowych.
C. przychodowych.
D. konsumpcyjnych.
Pytanie z egzaminu CKE, wrzesień 2014 (arkusz A.65-X-14.08).
Podatek od nieruchomości zalicza się do podatków majątkowych, bo jego przedmiotem jest posiadanie określonych składników majątku: gruntów, budynków lub budowli związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej. Nie chodzi tu o to, ile ktoś zarobił ani jaki uzyskał przychód, tylko o sam fakt władania nieruchomością. W praktyce oznacza to, że przedsiębiorca mający magazyn, biuro albo halę produkcyjną musi uwzględnić ten podatek w stałych kosztach działalności, niezależnie od tego, czy w danym miesiącu sprzedaż była wysoka czy słaba. Moim zdaniem to dobry przykład podatku, który pokazuje różnicę między opodatkowaniem dochodu a opodatkowaniem majątku. W księgowości i rozliczeniach podatkowych ważne jest też poprawne ustalenie powierzchni użytkowej, rodzaju gruntu oraz stawek uchwalanych przez gminę. Dobra praktyka to sprawdzanie lokalnych uchwał podatkowych i pilnowanie terminów składania informacji lub deklaracji na podatek od nieruchomości, bo pomyłki mogą później niepotrzebnie narobić zaległości.
Podatek od nieruchomości nie jest podatkiem konsumpcyjnym, dochodowym ani przychodowym, bo nie zależy od tego, co podatnik kupuje, ile zarabia ani jaki obrót osiąga. Podatki konsumpcyjne, takie jak VAT czy akcyza, są związane przede wszystkim z nabywaniem towarów i usług, czyli z wydatkowaniem pieniędzy. Przy nieruchomości sytuacja jest inna: samo posiadanie gruntu, budynku albo budowli powoduje obowiązek podatkowy, nawet gdy właściciel niczego w danym momencie nie sprzedaje i nie konsumuje. Podatek dochodowy dotyczy dochodu, czyli zasadniczo nadwyżki przychodów nad kosztami. Podatek przychodowy natomiast odnosi się do przychodu, bez pełnego uwzględniania kosztów jego uzyskania, jak bywa np. przy niektórych uproszczonych formach opodatkowania. Tutaj jednak podstawą myślenia jest majątek, a konkretnie nieruchomość jako składnik majątkowy. Częsty błąd polega na tym, że ktoś kojarzy każdy podatek płacony przez firmę z działalnością gospodarczą i od razu wrzuca go do podatków dochodowych. To za duże uproszczenie. W klasyfikacji podatków patrzymy na przedmiot opodatkowania: dochód, przychód, konsumpcję albo majątek. Z mojego doświadczenia najłatwiej zapamiętać to tak: jeśli płacisz dlatego, że masz nieruchomość, a nie dlatego, że zarobiłeś pieniądze, to mówimy o podatku majątkowym.