Kwalifikacja: ELE.05 - Eksploatacja maszyn, urządzeń i instalacji elektrycznych

W przypadku instalacji elektrycznych w budynkach mieszkalnych bardzo łatwo pomylić role poszczególnych podmiotów. Wielu ludzi zakłada, że skoro korzystają z instalacji na co dzień, to użytkownicy lokali powinni planować kontrole i naprawy. W praktyce lokator może co najwyżej zgłaszać usterki, dbać o prawidłowe użytkowanie gniazd, łączników czy odbiorników, ale nie ma ani formalnych uprawnień, ani obowiązku prawnego organizowania przeglądów całej instalacji wspólnej. To byłoby kompletnie nie do ogarnięcia, bo każdy lokal działałby w oderwaniu od całości budynku. Podobne nieporozumienie dotyczy urzędu dozoru technicznego. UDT zajmuje się nadzorem nad określonymi urządzeniami technicznymi, jak np. dźwigi, suwnice, niektóre kotły, zbiorniki ciśnieniowe. Typowa instalacja elektryczna w budynku mieszkalnym nie podlega takiemu bezpośredniemu dozorowi w sensie planowania przeglądów. UDT nie wchodzi do bloków i nie ustala harmonogramów kontroli gniazdek i rozdzielnic – to nie ta rola i nie ten zakres kompetencji. Częsty błąd pojawia się też przy myśleniu o dostawcy energii elektrycznej. Operator systemu dystrybucyjnego odpowiada za sieć do punktu przyłączenia, najczęściej do złącza kablowego lub napowietrznego oraz licznika. Dalej, za instalację odbiorczą w budynku, odpowiada już właściciel lub zarządca. Dostawca energii nie będzie planował remontu pionów, wymiany tablic licznikowych w częściach wspólnych czy modernizacji instalacji w mieszkaniach, bo to wykracza poza jego obowiązki. Typowy błąd myślowy polega na przerzucaniu odpowiedzialności „na kogoś z zewnątrz”: na dostawcę energii, na urząd, na lokatorów. Tymczasem przepisy i praktyka eksploatacyjna jasno wskazują, że to właściciel lub zarządca budynku ma obowiązek zorganizować okresowe kontrole, pomiary i naprawy, a także prowadzić dokumentację z tych działań. Bez tego trudno mówić o bezpiecznej i zgodnej z normami eksploatacji instalacji.