Jak powinien postąpić geodeta, jeśli podczas rozgraniczenia nieruchomości dowody są sprzeczne, a sąsiedzi zgadzają się co do przebiegu granicy według stanu użytkowania?
Odpowiedzi
Informacja zwrotna
W sytuacji, gdy podczas rozgraniczenia nieruchomości istnieją sprzeczne dowody, a sąsiedzi wyrażają zgodne oświadczenie co do przebiegu granicy według stanu użytkowania, geodeta powinien ustalić granice zgodnie z tym oświadczeniem. Jest to zgodne z zasadami prawa geodezyjnego, które preferuje rozwiązania pokojowe i współpracę stron. Ustalenie granic na podstawie zgodnych oświadczeń stron jest praktycznym podejściem, ponieważ pozwala uniknąć długotrwałych procesów sądowych i niepewności związanych z interpretacją sprzecznych dokumentów. Przykładem może być sytuacja, w której właściciele sąsiadujących działek od lat korzystają z określonego podziału gruntu, co stało się de facto uznawane przez obie strony. W takich przypadkach obie strony mogą dostarczyć geodecie dokumenty potwierdzające stan użytkowania, takie jak zdjęcia, zeznania świadków lub inne dowody, które wspierają ich roszczenia. Zastosowanie tego podejścia jest zgodne z najlepszymi praktykami w branży, które wskazują na konieczność dążenia do konsensusu i porozumienia między stronami.
W przypadku sprzecznych dowodów dotyczących granic nieruchomości, nie jest właściwym krokiem spisanie ugody między stronami, ponieważ ugoda to formalne porozumienie, które wymaga ofensywy w zakresie prawnej władzy stron w stosunku do granic. Bez jasnych i zgodnych dowodów, takie porozumienie może się okazać nieważne i prowadzić do dalszych sporów. Skierowanie sprawy do sądu również nie jest najlepszym rozwiązaniem, gdyż sądowe postępowanie geodezyjne jest czasochłonne, kosztowne i często kończy się nieprzewidywalnym wyrokiem, zwłaszcza przy braku jednoznacznych dowodów. Wstrzymanie postępowania rozgraniczeniowego również nie rozwiązuje problemu, a jedynie odkłada go w czasie, co może prowadzić do dalszych konfliktów między sąsiadami. Istotnym błędem w myśleniu jest założenie, że postępowanie sądowe lub ugoda przyspieszy rozwiązanie konfliktu. W rzeczywistości może to prowadzić do wydłużenia procesu i zwiększenia napięcia między stronami. Dlatego kluczowe jest, aby geodeta dążył do znalezienia możliwych punktów porozumienia między stronami, przy jednoczesnym przestrzeganiu standardów zawodowych, takich jak dokładność, rzetelność i dążenie do rozwiązania sporu w sposób pokojowy i zgodny z prawem.