Kwalifikacja: BUD.19 - Wykonywanie prac geodezyjnych związanych z katastrem i gospodarką nieruchomościami
Zawód: Technik geodeta
Pani Zofia Kowalska, właścicielka działki, przekazała prawo do niej swojemu synowi Robertowi Kowalskiemu w zamian za dożywotnie wsparcie. W jakim dziale księgi wieczystej powinno być zapisane prawo dożywocia?
Odpowiedzi
Informacja zwrotna
Prawo dożywocia jest ściśle związane z kwestią ograniczeń w korzystaniu z nieruchomości, dlatego powinno być ujawnione w dziale III księgi wieczystej, który obejmuje prawa, roszczenia i ograniczenia. Zgodnie z przepisami dotyczącymi ksiąg wieczystych, dożywocie jest traktowane jako prawo osobiste, które wpływa na sposób korzystania z nieruchomości. W praktyce oznacza to, że osoba, która posiada prawo dożywocia, ma prawo do korzystania z nieruchomości (np. mieszkania w niej) do końca swojego życia, co ogranicza pełne prawo własności nowego właściciela. Ujawnienie takiego prawa w księdze wieczystej jest kluczowe dla ochrony interesów osób trzecich, które mogą być zainteresowane nabyciem nieruchomości w przyszłości. Przykład zastosowania tej zasady można zobaczyć w przypadku, gdy osoba chcąca kupić odpowiednią nieruchomość przegląda księgę wieczystą i natrafia na wpis dotyczący dożywocia, co wpływa na jej decyzję o zakupie. Z perspektywy dobrych praktyk, takie ujawnienie prawa dożywocia jest zgodne z zasadą jawności i bezpieczeństwa obrotu prawnego, co ma fundamentalne znaczenie w obrocie nieruchomościami.
Odpowiedzi wskazujące na działy II, IV i I-Sp nie są prawidłowe, ponieważ nie odzwierciedlają one rzeczywistej natury prawa dożywocia. Ujawnienie prawa dożywocia w dziale II, który dotyczy wyłącznie własności, byłoby błędne, ponieważ dożywocie nie jest równoznaczne z przeniesieniem pełni praw własności, lecz stanowi ograniczenie w korzystaniu z nieruchomości przez nowego właściciela. W przypadku hipoteki, która jest uregulowana w dziale IV, wiąże się ona z zabezpieczeniem wierzytelności, co również nie ma zastosowania do dożywocia, które ma charakter osobisty i nie jest zabezpieczeniem finansowym. Podobnie, spis praw związanych z własnością, zawarty w dziale I-Sp, ma na celu ujawnienie ewentualnych roszczeń dotyczących nieruchomości, lecz nie obejmuje on ograniczeń osobistych, takich jak dożywocie. Typowym błędem myślowym jest utożsamianie prawa dożywocia z własnością, co prowadzi do nieprawidłowych wniosków o umiejscowieniu tego prawa w księgach wieczystych. Zrozumienie różnicy między ograniczeniami a pełnym prawem własności jest kluczowe w kontekście obrotu nieruchomościami oraz ochrony interesów wszystkich stron zaangażowanych w transakcję.