Prawo własności do nieruchomości jest zapisane w dziale II księgi wieczystej. Dział II poświęcony jest prawom rzeczowym, w tym prawu własności, które stanowi podstawową formę dysponowania nieruchomością. Warto zauważyć, że księgi wieczyste pełnią kluczową rolę w obrocie nieruchomościami, zapewniając bezpieczeństwo prawne i transparentność. Zgodnie z ustawą o księgach wieczystych i hipoteka, każdy ma prawo do wglądu w księgę wieczystą, co pozwala na ustalenie stanu prawnego nieruchomości. Przykładem praktycznego zastosowania tej wiedzy jest proces zakupu nieruchomości, gdzie przyszły nabywca powinien sprawdzić dział II, aby upewnić się, że sprzedający jest rzeczywistym właścicielem oraz że nie ma obciążeń prawnych, takich jak hipoteki czy służebności. Znajomość struktury ksiąg wieczystych jest zatem niezbędna dla każdego, kto planuje inwestycje w nieruchomości.
Dział I-O oraz I-Sp w księgach wieczystych dotyczą innych kwestii i mogą wprowadzać w błąd. Dział I-O, czyli dział dotyczący oznaczenia nieruchomości, skupia się na identyfikacji konkretnej działki, podając jej lokalizację oraz numer ewidencyjny. To kluczowe informacje, aczkolwiek nie mają one związku z prawem własności, które jest zagadnieniem prawnym, a nie geodezyjnym. Z kolei dział I-Sp obejmuje różne informacje o właścicielach oraz ich prawach do nieruchomości, ale nie stanowi bezpośredniego dowodu na posiadanie prawa własności. Oba te działy pełnią ważną rolę, ale ich zawartość nie odpowiada na pytanie o konkretne prawo własności. Dział II jest tym, gdzie znajdziemy szczegóły dotyczące własności i wszelkich praw rzeczowych, co czyni go kluczowym. Typowym błędem jest mylenie funkcji poszczególnych działów; często osoby nieznające się na temacie mogą przyjąć, że najważniejsze informacje znajdują się w działach dotyczących właścicieli lub oznaczeń, gdy tymczasem rzeczywiste prawo własności jest zapisane w zupełnie innym miejscu. Dlatego niezbędne jest zrozumienie struktury ksiąg wieczystych oraz umiejętność właściwego interpretowania ich zawartości.