Odpowiedź III jest prawidłowa, ponieważ w dziale III księgi wieczystej znajdują się informacje dotyczące służebności gruntowej. Dział ten zawiera szczegółowe zapisy dotyczące obciążeń nieruchomości, w tym prawa i obowiązki związane z ustanowionymi służebnościami. Przykładowo, w przypadku nieruchomości służebnej, zapisy w dziale III mogą zawierać informacje o tym, jakiego rodzaju służebność została ustanowiona (np. służebność przejazdu czy przechodu), jakie są jej granice i warunki korzystania z niej. Zrozumienie tych zapisów jest kluczowe dla wszystkich stron zaangażowanych w transakcje dotyczące nieruchomości, ponieważ pozwala na określenie, w jaki sposób jedna nieruchomość może korzystać z drugiej. W praktyce, na przykład przy sprzedaży nieruchomości, sprzedawca powinien dostarczyć potencjalnym nabywcom pełne informacje o istniejących służebnościach, aby uniknąć przyszłych roszczeń lub sporów między właścicielami. Dobre praktyki w obrocie nieruchomościami zalecają również dokładne sprawdzenie zapisów w dziale III przed dokonaniem jakiejkolwiek transakcji.
Wybór działu I, II lub IV w kontekście pytania o służebność gruntową jest nieprawidłowy, ponieważ nie odpowiadają one na istotne zagadnienie związane z obciążeniem nieruchomości. Dział I księgi wieczystej dotyczy danych identyfikacyjnych nieruchomości oraz jej właścicieli, co nie obejmuje szczegółowych informacji o służebnościach. Niezrozumienie roli tego działu może prowadzić do błędnego założenia, że dane dotyczące obciążeń również się w nim znajdują, co jest mylnym podejściem. Z kolei dział II dotyczy hipotek, a także innych ograniczonych praw rzeczowych, co również nie ma związku z informacjami na temat służebności. Często zdarza się, że osoby mylą te działy, nie zdając sobie sprawy, że każda część księgi wieczystej spełnia odrębne funkcje i zawiera różne typy informacji. Dział IV natomiast dotyczy spraw dotyczących postępowań sądowych i zgłoszeń roszczeń, co również nie jest związane ze służebnościami. Takie nieprecyzyjne rozumienie struktury ksiąg wieczystych może prowadzić do poważnych błędów w procesach prawnych oraz w obrocie nieruchomościami, gdzie kluczowe jest posiadanie rzetelnych informacji o stanie prawnym danej nieruchomości.