Kwalifikacja: BUD.25 - Organizacja, kontrola i sporządzanie kosztorysów robót wykończeniowych w budownictwie

Kosztorys inwestorski nie może być sporządzany na podstawie książki obmiarów i dziennika budowy, ponieważ te dokumenty mają zupełnie inne cele i charakterystyki. Książka obmiarów jest stosowana głównie w trakcie realizacji inwestycji i służy do dokumentowania postępu prac oraz ilości wykonanych robót, co nie jest wystarczające do stworzenia kosztorysu inwestycyjnego. Dziennik budowy, z kolei, koncentruje się na codziennych zapisach dotyczących postępu budowy, zmian, zdarzeń losowych czy również na dokumentowaniu wizyt inspektorów nadzoru budowlanego. W związku z tym, opieranie kosztorysu na tych dokumentach jest błędne, ponieważ nie dostarczają one niezbędnych informacji o prognozowanych kosztach i nie uwzględniają szczegółowych założeń wyjściowych, które są kluczowe dla precyzyjnego oszacowania budżetu. Podobnie, projekt powykonawczy, chociaż ważny w późniejszych fazach projektu, nie stanowi podstawy dla kosztorysu inwestycyjnego, ponieważ przynależy do etapu realizacji, a nie planowania. Wyceny kosztów powinny bazować na danych z fazy projektowej, a nie na wykonanych pracach. Wytyczne Inspektora Nadzoru również w żadnym wypadku nie mogą stanowić źródła kosztorysowania, a ich rola ogranicza się do kontrolowania zgodności prac budowlanych z projektem oraz przepisami prawa. Zrozumienie tej różnicy jest kluczowe dla skutecznego przygotowania kosztorysów, co znacznie ułatwi zarządzanie i kontrolowanie kosztów w czasie realizacji inwestycji.