Kwalifikacja: BUD.25 - Organizacja, kontrola i sporządzanie kosztorysów robót wykończeniowych w budownictwie
Jaki rodzaj kosztorysu powinien przygotować zamawiający w celu oszacowania planowanych wydatków na prace projektowe oraz przewidziane koszty robót budowlanych zgodnie z programem funkcjonalno-użytkowym?
Odpowiedzi
Informacja zwrotna
Odpowiedź inwestorski jest prawidłowa, ponieważ to właśnie ten rodzaj kosztorysu jest kluczowy dla zamawiającego w fazie planowania projektu budowlanego. Kosztorys inwestorski służy do oszacowania planowanych kosztów zarówno prac projektowych, jak i robót budowlanych, co jest niezbędne do efektywnego zarządzania budżetem inwestycji. Praktyczne zastosowanie kosztorysu inwestorskiego obejmuje nie tylko etapy przygotowawcze, ale także fundamenty do dalszych działań, takich jak pozyskiwanie ofert od wykonawców czy uzyskiwanie finansowania. W standardach branżowych, takich jak norma PN-ISO 10 111, podkreśla się znaczenie dokładnych i rzetelnych kosztorysów w procesie inwestycyjnym, aby zminimalizować ryzyko finansowe i czasowe. Kosztorys inwestorski powinien być przygotowany w oparciu o szczegółowy program funkcjonalno-użytkowy, co umożliwia precyzyjne określenie potrzeb i oczekiwań przyszłych użytkowników obiektu. Warto też dodać, że zgodnie z dobrą praktyką, kosztorys ten powinien być aktualizowany w miarę postępu prac i zmieniających się warunków rynkowych jak i projektowych.
Kosztorysy powykonawcze, zamienne i ofertowe są rodzajami dokumentów, które mają różne cele i zastosowania, co czyni je nieodpowiednimi w kontekście planowania kosztów prac projektowych i robót budowlanych. Kosztorys powykonawczy jest sporządzany po zakończeniu inwestycji i ma na celu przedstawienie rzeczywistych kosztów poniesionych w trakcie realizacji projektu. Jest to narzędzie do analizy kosztów, jednak nie ma zastosowania w fazie planowania, gdyż nie pomaga w przewidywaniu wydatków. Kosztorys zamienny służy do określenia kosztów związanych z wprowadzeniem zmian w projekcie, co również nie odnosi się do pierwotnych szacunków planowanych wydatków. Wykorzystanie takiego kosztorysu w momencie planowania może prowadzić do błędnych wyliczeń, gdyż uwzględnia jedynie zmiany i nie pierwotne potrzeby inwestycyjne. Z kolei kosztorys ofertowy jest przygotowywany przez wykonawców na podstawie dokumentacji przetargowej i ma na celu przedstawienie oferty cenowej. Choć jest istotny w kontekście wyboru wykonawcy, nie jest narzędziem do planowania kosztów przez zamawiającego. Użycie tych rodzajów kosztorysów w kontekście planowania może skutkować niską dokładnością prognoz i zmyleniem w obliczeniach budżetowych. Zrozumienie właściwego zastosowania każdego z tych kosztorysów jest kluczowe dla efektywnego zarządzania projektem budowlanym.