Zgodnie z ustawą Prawo zamówień publicznych wartość zamówienia na roboty budowlane powinna być określona na podstawie
Odpowiedź wskazująca na planowane koszty robót, określone w programie funkcjonalno-użytkowym jest prawidłowa, ponieważ zgodnie z ustawą Prawo zamówień publicznych, wartość zamówienia na roboty budowlane powinna być oparta na szczegółowych lista kosztów. Program funkcjonalno-użytkowy jest dokumentem, który precyzyjnie określa zakres zamówienia oraz związane z nim koszty w kontekście zamierzonych rezultatów. Daje to zamawiającemu podstawę do oszacowania niezbędnych środków finansowych oraz szansę na efektywne planowanie i zarządzanie projektem. W praktyce, stosowanie planowanych kosztów robót jako podstawy do wartości zamówienia pozwala uniknąć nieporozumień oraz niedoszacowań, które mogą prowadzić do problemów finansowych w trakcie realizacji inwestycji. Ponadto, korzystanie z dokumentacji takiej jak program funkcjonalno-użytkowy wpisuje się w najlepsze praktyki projektowe oraz standardy zarządzania projektami budowlanymi, zwiększając przejrzystość i odpowiedzialność za wydatki.
Warto zauważyć, że inne odpowiedzi, choć mogą wydawać się na pierwszy rzut oka sensowne, nie są zgodne z wymogami prawnymi i standardami branżowymi. Kosztorys generalny robót, mimo że dostarcza ogólnych danych dotyczących przewidywanych kosztów budowy, nie uwzględnia specyficznych wymagań i celów określonych w programie funkcjonalno-użytkowym. Kosztorys ten jest narzędziem, które może być użyteczne w późniejszych etapach projektu, lecz nie powinien stanowić podstawy do ustalenia wartości zamówienia. Z kolei kosztorys ofertowy robót jest przygotowywany przez wykonawców na etapie składania ofert i odzwierciedla ich podejście do wykonania zadania, co oznacza, że nie jest dokumentem wyjściowym dla zamawiającego. Ponadto, uwzględnianie planowanych prac utrzymaniowych jako podstawy do oszacowania wartości zamówienia jest błędne, gdyż te prace są związane z eksploatacją obiektu już po jego zakończeniu i nie mają bezpośredniego wpływu na wartość początkową zamówienia budowlanego. Właściwe podejście do ustalania wartości zamówienia powinno skupiać się na precyzyjnym określeniu kosztów robót budowlanych w kontekście ich funkcji i przeznaczenia, co jest kluczowe dla efektywnego zarządzania projektami budowlanymi.