Zgłoszenie robót budowlanych dotyczy robót, które nie wymagają uzyskania pozwolenia na budowę, ale muszą być zgłoszone właściwemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej, np. staroście lub prezydentowi miasta na prawach powiatu.
Kiedy można rozpocząć roboty?
W ujęciu egzaminacyjnym dla tego typu pytania przyjmuje się zasadę:
- roboty można rozpocząć najwcześniej po 30 dniach od złożenia zgłoszenia,
- pod warunkiem że organ w tym czasie nie wniesie sprzeciwu,
- rozpoczęcie robót musi nastąpić przed upływem 2 lat od złożenia zgłoszenia.
Jeżeli organ nie zgłosi sprzeciwu w ustawowym terminie, oznacza to tzw. milczącą zgodę. Nie jest wtedy wydawana osobna decyzja pozwalająca na rozpoczęcie prac.
Co może zrobić organ?
Organ administracji może:
- przyjąć zgłoszenie bez sprzeciwu,
- wnieść sprzeciw, jeśli roboty naruszają przepisy,
- nałożyć obowiązek uzupełnienia zgłoszenia, np. o brakujące dokumenty.
Przykład egzaminacyjny
Jeżeli inwestor zgłosi remontowe roboty budowlane 1 marca, a organ nie wniesie sprzeciwu, roboty można rozpocząć najwcześniej po 30 dniach. Nie można jednak zwlekać bezterminowo — rozpoczęcie powinno nastąpić przed upływem 2 lat od złożenia zgłoszenia.
Najważniejsze do zapamiętania
Dla tego pytania kluczowa jest formuła: 30 dni na sprzeciw organu i 2 lata na rozpoczęcie robót.