Akt notarialny sprzedaży nieruchomości to dokument sporządzony przez notariusza, który potwierdza zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości i przeniesienie jej własności na nabywcę.
W przypadku nieruchomości zwykła umowa pisemna nie wystarcza. Zgodnie z przepisami prawa cywilnego umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Brak tej formy powoduje nieważność czynności prawnej.
Co potwierdza akt notarialny?
Akt notarialny potwierdza m.in.:
- strony umowy, czyli sprzedającego i kupującego,
- oznaczenie nieruchomości, np. numer działki, adres, księgę wieczystą,
- cenę sprzedaży,
- oświadczenie sprzedającego o przeniesieniu własności,
- oświadczenie kupującego o nabyciu nieruchomości,
- podstawę do ujawnienia nowego właściciela w księdze wieczystej i ewidencji gruntów i budynków.
Znaczenie w geodezji i katastrze
Dla prac związanych z katastrem akt notarialny jest ważnym dokumentem, ponieważ może stanowić podstawę aktualizacji danych podmiotowych w EGiB, czyli zmiany właściciela lub władającego nieruchomością.
Ważne do egzaminu
Przeniesienie własności nieruchomości następuje na podstawie notarialnej umowy sprzedaży nieruchomości, a nie na podstawie zwykłej umowy podpisanej przez strony ani umowy zawartej przy wójcie.
Najkrócej: sprzedaż nieruchomości wymaga aktu notarialnego.