Księga wieczysta jest urzędowym rejestrem, który przedstawia stan prawny nieruchomości. Składa się z kilku działów, a każdy z nich ma określone znaczenie.
Dział I-O — oznaczenie nieruchomości
Zawiera dane identyfikujące nieruchomość, np. położenie, numer działki ewidencyjnej, powierzchnię oraz sposób korzystania. Dane te są powiązane z ewidencją gruntów i budynków.
Dział I-Sp — spis praw związanych z własnością
W tym dziale ujawnia się prawa związane z własnością nieruchomości, czyli prawa przysługujące każdoczesnemu właścicielowi danej nieruchomości. Przykładem może być udział w nieruchomości wspólnej albo służebność gruntowa przysługująca właścicielowi nieruchomości władnącej.
W pytaniach egzaminacyjnych należy uważać na sformułowanie: prawa związane z własnością oznaczają dział I-Sp.
Dział II — własność i użytkowanie wieczyste
Dział II wskazuje, kto jest właścicielem nieruchomości albo użytkownikiem wieczystym. To tutaj wpisuje się osoby fizyczne, osoby prawne lub inne podmioty, którym przysługuje własność.
Dział III — prawa, roszczenia i ograniczenia
Obejmuje m.in. ograniczone prawa rzeczowe, roszczenia, ostrzeżenia oraz ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością. Nie wpisuje się tu hipotek.
Dział IV — hipoteka
Dział IV jest przeznaczony wyłącznie na wpisy dotyczące hipotek, czyli zabezpieczenia wierzytelności na nieruchomości.
Najważniejsze rozróżnienie
- właściciel nieruchomości: dział II,
- prawa związane z własnością: dział I-Sp,
- hipoteka: dział IV,
- roszczenia i ograniczenia: dział III.