Granica prawna nieruchomości

Granica prawna nieruchomości to granica, której przebieg został ustalony w trybie przewidzianym przepisami prawa i wynika z odpowiednich dokumentów, np. decyzji administracyjnej, orzeczenia sądu, aktu ugody lub zatwierdzonego podziału.

W pytaniach egzaminacyjnych należy odróżniać granicę prawną od granicy pokazanej jedynie na mapie lub pomierzonej technicznie. Sam pomiar nie tworzy jeszcze prawa do gruntu.

Czynności, które mogą prowadzić do powstania granicy prawnej

Do czynności skutkujących ustaleniem lub utworzeniem granic prawnych należą m.in.:
- podział nieruchomości – powstają nowe działki i ich granice,
- rozgraniczenie nieruchomości – ustala się przebieg spornej lub niepewnej granicy,
- scalenie i wymiana gruntów – projektuje się nowy układ działek,
- niektóre postępowania sądowe lub administracyjne dotyczące własności.

Co nie tworzy granicy prawnej?

Techniczne metody pomiarowe, np. pomiary fotogrametryczne, mogą służyć do pozyskania danych przestrzennych, opracowania map lub aktualizacji baz danych. Nie są jednak samodzielną procedurą prawną tworzącą granicę nieruchomości.

Wniosek egzaminacyjny

Jeżeli odpowiedź opisuje tryb prawny lub administracyjny – może prowadzić do granicy prawnej. Jeżeli opisuje tylko metodę pomiaru – nie tworzy granicy prawnej.