Księgi wieczyste są jawne, co oznacza, że dostęp do ich treści ma co do zasady każdy zainteresowany. Nie trzeba być właścicielem nieruchomości ani posiadać specjalnego upoważnienia, aby zapoznać się z treścią księgi wieczystej.
W praktyce najczęściej korzysta się z elektronicznych ksiąg wieczystych dostępnych przez system Ministerstwa Sprawiedliwości. Do wyszukania księgi potrzebny jest jej numer księgi wieczystej.
Co oznacza jawność ksiąg wieczystych?
Jawność ksiąg wieczystych oznacza, że:
- każdy może sprawdzić treść księgi wieczystej,
- każdy może ustalić podstawowe informacje o stanie prawnym nieruchomości,
- nie można zasłaniać się nieznajomością wpisów ujawnionych w księdze,
- księga wieczysta służy bezpieczeństwu obrotu nieruchomościami.
Jakie informacje można znaleźć w księdze wieczystej?
Księga wieczysta zawiera m.in. dane dotyczące:
- oznaczenia nieruchomości,
- właściciela lub użytkownika wieczystego,
- praw, roszczeń i ograniczeń,
- hipotek obciążających nieruchomość.
Ważne rozróżnienie
Jawna jest treść księgi wieczystej, natomiast dostęp do akt księgi wieczystej może być ograniczony. Akta zawierają dokumenty będące podstawą wpisów i zazwyczaj wgląd do nich mają osoby wykazujące interes prawny oraz notariusze.
Zapamiętaj na egzamin
Na pytanie: „Kto ma dostęp do ksiąg wieczystych?” poprawna odpowiedź brzmi: każdy, kto jest zainteresowany.