Jednostka rejestrowa budynków to element ewidencji gruntów i budynków, który służy do grupowania budynków według określonych zasad własnościowych i położenia przestrzennego.
W kontekście egzaminacyjnym najważniejsza zasada brzmi: jednostkę rejestrową budynków tworzą budynki stanowiące odrębny od gruntu przedmiot własności, położone w granicach jednego obrębu ewidencyjnego i należące do tego samego właściciela.
Kluczowe warunki
Aby budynki mogły tworzyć jedną jednostkę rejestrową budynków, muszą być spełnione łącznie następujące warunki:
- budynki są niezależnym od gruntu przedmiotem własności,
- znajdują się w granicach jednego obrębu ewidencyjnego,
- należą do tego samego właściciela.
Nie jest więc decydujące, czy budynki leżą na jednej działce albo jednej nieruchomości. Najważniejsze są: jeden obręb oraz ten sam właściciel.
Typowa pułapka egzaminacyjna
W odpowiedziach często pojawiają się sformułowania: jedna działka, jedna nieruchomość albo różni właściciele. Są one mylące. Jeżeli pytanie dotyczy jednostki rejestrowej budynków w EGiB, należy zapamiętać schemat:
jeden obręb ewidencyjny + ten sam właściciel + budynki odrębne od gruntu.
Przykład
Jeżeli osoba fizyczna jest właścicielem kilku budynków stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności i wszystkie te budynki znajdują się w tym samym obrębie ewidencyjnym, to mogą one tworzyć jedną jednostkę rejestrową budynków.
Jeżeli jednak budynki należą do różnych właścicieli, nie tworzą jednej jednostki rejestrowej budynków.