Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w skrócie MPZP, jest aktem prawa miejscowego uchwalanym przez radę gminy. Określa przeznaczenie terenów oraz zasady ich zagospodarowania i zabudowy.
W postępowaniu podziałowym MPZP ma kluczowe znaczenie, ponieważ podział nieruchomości musi być zgodny z ustaleniami planu miejscowego. Dotyczy to m.in. przeznaczenia terenu, minimalnych powierzchni działek, dostępu do drogi publicznej oraz przebiegu projektowanych dróg lub innych terenów publicznych.
Znaczenie MPZP przy podziale nieruchomości
Przy ocenie projektu podziału sprawdza się, czy:
- projektowane działki mają przeznaczenie zgodne z planem,
- zachowane są parametry określone w MPZP, np. minimalna powierzchnia działki,
- każda działka ma zapewniony dostęp do drogi publicznej,
- projekt podziału nie narusza linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu.
Przykład egzaminacyjny
Jeżeli pytanie brzmi: „Jakie dokumenty regulują zasady przeprowadzenia podziału nieruchomości?”, poprawną odpowiedzią jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Nie jest nim samo zaświadczenie o rozpoczęciu procedury, decyzja dotycząca projektu ani postanowienie o warunkach zabudowy. To MPZP określa zasady, do których należy dostosować projekt podziału.
Gdy nie ma MPZP
Jeżeli dla terenu nie uchwalono planu miejscowego, podział ocenia się według przepisów szczególnych, a w określonych przypadkach także w odniesieniu do decyzji o warunkach zabudowy. Jednak w typowym pytaniu egzaminacyjnym dokumentem regulującym zasady podziału jest właśnie MPZP.