Nieruchomość lokalowa
Słownik kwalifikacji BUD.19 - Wykonywanie prac geodezyjnych związanych z katastrem i gospodarką nieruchomościami
Co to jest nieruchomość lokalowa?
Nieruchomość lokalowa to samodzielny lokal, który został prawnie wyodrębniony z budynku i może stanowić odrębny przedmiot własności. Może to być lokal mieszkalny albo lokal o innym przeznaczeniu, np. użytkowy.
Znaczenie dla księgi wieczystej
Dla lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość zakłada się osobną księgę wieczystą. W księdze ujawnia się m.in. właściciela lokalu, prawa związane z lokalem oraz obciążenia, np. hipotekę.
Samo istnienie budynku na działce nie oznacza automatycznie, że budynek lub znajdujące się w nim lokale mają osobne księgi wieczyste. Zasadą jest, że budynek trwale związany z gruntem jest częścią składową nieruchomości gruntowej. Wyjątek pojawia się wtedy, gdy w budynku wyodrębniono lokale jako samodzielne nieruchomości.
Co jest potrzebne do wyodrębnienia lokalu?
Najczęściej wymagane są:
- zaświadczenie o samodzielności lokalu,
- dokument ustanawiający odrębną własność lokalu, np. akt notarialny,
- dane ewidencyjne lokalu,
- wniosek o założenie księgi wieczystej lub wpis prawa własności.
Przykład egzaminacyjny
Jeżeli w budynku wyodrębniono lokale stanowiące odrębną nieruchomość, to dla takich lokali zakłada się księgi wieczyste. Dlatego w pytaniu poprawna jest odpowiedź wskazująca na wyodrębnienie lokali jako odrębnych nieruchomości.