Nieuregulowany stan prawny nieruchomości
Słownik kwalifikacji BUD.19 - Wykonywanie prac geodezyjnych związanych z katastrem i gospodarką nieruchomościami
Nieuregulowany stan prawny nieruchomości oznacza sytuację, w której nie można jednoznacznie ustalić osób, którym przysługują prawa do nieruchomości, np. prawa własności albo użytkowania wieczystego.
W pytaniach egzaminacyjnych może pojawić się też określenie: niezdefiniowany status prawny nieruchomości. W praktyce chodzi o brak możliwości ustalenia właściciela lub osób uprawnionych.
Przykładowe przyczyny
- brak księgi wieczystej lub nieaktualne wpisy,
- śmierć właściciela i brak przeprowadzonego postępowania spadkowego,
- sprzeczne dane w dokumentach,
- brak dokumentów potwierdzających prawo własności,
- nieujawnienie aktualnego właściciela w ewidencji gruntów i budynków.
Znaczenie przy wywłaszczeniu
Co do zasady przed wywłaszczeniem należy próbować nabyć nieruchomość w drodze umowy. Jeżeli jednak nieruchomość ma nieuregulowany stan prawny, nie da się skutecznie prowadzić rokowań z właścicielem, bo nie wiadomo, kto nim jest lub kto może rozporządzać nieruchomością.
W takiej sytuacji przepisy dopuszczają rozpoczęcie procedury wywłaszczeniowej po spełnieniu wymogów formalnych, m.in. po publicznym ogłoszeniu informacji o zamiarze wywłaszczenia.
Ważne do zapamiętania
Procedura wywłaszczeniowa może dotyczyć nieruchomości przeznaczonej na cel publiczny. Jeżeli nieruchomość ma nieuregulowany stan prawny, jest to jedna z sytuacji umożliwiających wszczęcie postępowania bez wcześniejszego skutecznego zawarcia umowy z właścicielem.
Egzaminacyjna wskazówka
Jeżeli w odpowiedziach pojawia się sformułowanie typu „ma niezdefiniowany status prawny”, należy kojarzyć je z nieuregulowanym stanem prawnym nieruchomości.