Odpis z księgi wieczystej to dokument potwierdzający stan prawny nieruchomości ujawniony w księdze wieczystej. W pytaniach egzaminacyjnych jest to podstawowy dokument wskazujący, komu przysługuje prawo własności nieruchomości.
Księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości. Są one jawne, dlatego każdy może sprawdzić ich treść, znając numer księgi wieczystej.
Co zawiera księga wieczysta?
Księga wieczysta składa się z działów:
- Dział I-O – oznaczenie nieruchomości, np. położenie, numer działki,
- Dział I-Sp – spis praw związanych z własnością,
- Dział II – właściciel lub użytkownik wieczysty,
- Dział III – prawa, roszczenia i ograniczenia,
- Dział IV – hipoteki.
Najważniejszy dla ustalenia właściciela jest Dział II.
Rodzaje odpisów
Najczęściej spotyka się:
- odpis zwykły – pokazuje aktualną treść księgi wieczystej,
- odpis zupełny – zawiera także wpisy historyczne, czyli wykreślone.
Odpis można uzyskać w sądzie prowadzącym księgi wieczyste albo elektronicznie przez system Elektronicznych Ksiąg Wieczystych.
Ważne na egzaminie
Odpis z księgi wieczystej należy odróżnić od dokumentów ewidencji gruntów i budynków. Wypis z rejestru gruntów zawiera dane ewidencyjne, np. numer działki, powierzchnię, użytek i władającego, ale co do zasady nie jest dokumentem potwierdzającym prawo własności w takim znaczeniu jak księga wieczysta.
Dlatego na pytanie: „Jaki dokument potwierdza prawo do własności nieruchomości?” poprawna odpowiedź to: odpis z księgi wieczystej.