Odrębna nieruchomość to nieruchomość stanowiąca samodzielny przedmiot prawa własności. W geodezji i gospodarce nieruchomościami ważne jest odróżnienie jej od działki ewidencyjnej, ponieważ działka jest jednostką ewidencyjną, a nieruchomość jest pojęciem prawnym.
Nieruchomość a działka ewidencyjna
Jedna nieruchomość może obejmować:
- jedną działkę ewidencyjną,
- kilka działek ewidencyjnych,
- działki ujawnione w jednej księdze wieczystej jako jeden przedmiot własności.
Z kolei dwie sąsiadujące działki nie zawsze są dwiema odrębnymi nieruchomościami. Jeżeli należą do tej samej nieruchomości w sensie prawnym, granica między nimi ma charakter ewidencyjny, a nie granicy między nieruchomościami.
Znaczenie przy rozgraniczeniu
Procedura rozgraniczenia nieruchomości dotyczy ustalenia przebiegu granicy między nieruchomościami, czyli między odrębnymi przedmiotami prawa własności. Dlatego przedmiotem rozgraniczenia mogą być działki sąsiadujące ze sobą tylko wtedy, gdy w aspekcie prawnym stanowią odrębne nieruchomości.
Nie rozgranicza się:
- udziałów we współwłasności,
- części jednej nieruchomości,
- działek należących prawnie do tej samej nieruchomości, jeśli nie ma sporu o granicę między odrębnymi nieruchomościami.
Przykład egzaminacyjny
Jeżeli dwie sąsiadujące działki mają różnych właścicieli albo stanowią odrębne nieruchomości ujawnione w dokumentach prawnych, mogą być objęte rozgraniczeniem. Jeśli są tylko częściami jednej nieruchomości, rozgraniczenie nie jest właściwą procedurą.