Operat szacunkowy to urzędowy dokument sporządzany przez rzeczoznawcę majątkowego, w którym określona jest wartość nieruchomości, jej części, prawa do nieruchomości albo obiektów budowlanych. Dokument ten ma znaczenie m.in. przy wywłaszczeniu, sprzedaży nieruchomości, ustalaniu opłat, podziale majątku czy zabezpieczeniu kredytu.
Kto sporządza operat szacunkowy?
Operat szacunkowy może sporządzić wyłącznie rzeczoznawca majątkowy posiadający odpowiednie uprawnienia zawodowe. Nie wykonuje go geodeta, inspektor budowlany ani właściciel nieruchomości.
Co zawiera operat?
Typowy operat szacunkowy zawiera m.in.:
- określenie przedmiotu i zakresu wyceny,
- cel wyceny, np. ustalenie odszkodowania za wywłaszczenie,
- podstawy prawne i źródła danych,
- opis stanu nieruchomości,
- analizę rynku nieruchomości,
- zastosowane podejście, metodę i technikę wyceny,
- wynik wyceny wraz z uzasadnieniem.
Operat a odszkodowanie za wywłaszczenie
Przy wywłaszczeniu operat szacunkowy służy do ustalenia wartości nieruchomości lub obiektów budowlanych, które mają zostać przejęte na cel publiczny. Na tej podstawie organ administracji ustala wysokość odszkodowania.
Ważne do zapamiętania
Operat szacunkowy jest efektem pracy rzeczoznawcy majątkowego. Jeżeli pytanie dotyczy ustalenia wartości szacunkowej nieruchomości lub obiektów budowlanych, należy kojarzyć je z rzeczoznawcą majątkowym i sporządzanym przez niego operatem.