Przy podziale nieruchomości przeznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele rolne lub leśne obowiązuje szczególne ograniczenie powierzchniowe. Jeżeli w wyniku podziału miałaby powstać działka o powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha, taki podział co do zasady nie jest dopuszczalny.
Kiedy można wydzielić działkę mniejszą niż 0,3000 ha?
Podział jest dopuszczalny, gdy wydzielana działka ma zostać przeznaczona na:
- powiększenie sąsiedniej nieruchomości,
- regulację granic między sąsiadującymi nieruchomościami.
W praktyce oznacza to, że mała działka rolna nie powinna funkcjonować jako samodzielna, odrębna nieruchomość rolna. Jej wydzielenie ma służyć uporządkowaniu stanu prawnego lub przestrzennego sąsiednich gruntów.
Czego nie uzasadnia taki podział?
Działki rolnej mniejszej niż 0,3000 ha nie wydziela się w takim trybie w celu:
- utworzenia działki budowlanej, jeżeli plan miejscowy przewiduje cele rolne,
- wydzierżawienia działki,
- samodzielnego zalesienia jako odrębnej nieruchomości,
- sprzedaży jako niezależnej małej działki rolnej.
Ważne na egzaminie
Jeżeli w pytaniu pojawia się działka rolna lub leśna oraz powierzchnia mniejsza niż 0,3000 ha, należy szukać odpowiedzi związanej z powiększeniem sąsiedniej nieruchomości albo regulacją granic.
W podanym pytaniu poprawna odpowiedź to: rozszerzenie sąsiedniej nieruchomości.