Rozgraniczenie nieruchomości to postępowanie mające na celu ustalenie przebiegu granicy między sąsiednimi nieruchomościami, gdy granica jest sporna, niepewna albo brak jest jednoznacznych danych pozwalających ją odtworzyć.
Kto bierze udział w rozgraniczeniu?
W postępowaniu występują najczęściej:
- właściciele lub użytkownicy wieczyści sąsiednich nieruchomości,
- upoważniony geodeta,
- organ administracji, np. wójt, burmistrz lub prezydent miasta,
- sąd, jeżeli sporu nie uda się zakończyć w trybie administracyjnym.
Rola geodety
Geodeta wykonuje czynności techniczne i formalne, m.in. analizuje dokumenty, przeprowadza pomiary, wzywa strony na grunt i sporządza dokumentację. Geodeta nie rozstrzyga sporu jako organ decyzyjny. Może doprowadzić strony do zawarcia ugody, jeżeli właściciele zgodnie zaakceptują przebieg granicy.
Ugoda a brak ugody
Jeżeli strony zawrą ugodę graniczną, ma ona moc ugody sądowej i kończy spór co do przebiegu granicy.
Jeżeli jednak podczas rozgraniczenia występuje konflikt graniczny i ugoda nie zostanie osiągnięta, sprawa może zostać przekazana do sądu. W kontekście pytania egzaminacyjnego należy zapamiętać: gdy nie ma ugody między stronami, o ustaleniu granicy rozstrzyga sąd.
Najważniejsze do egzaminu
- geodeta wykonuje czynności rozgraniczeniowe, ale nie jest stroną sporu,
- właściciele mogą zawrzeć ugodę,
- burmistrz/wójt/prezydent prowadzi etap administracyjny,
- przy nierozstrzygniętym konflikcie i braku ugody decyzję co do granicy podejmuje sąd.