Rzeczoznawca majątkowy to osoba posiadająca państwowe uprawnienia zawodowe do określania wartości nieruchomości, a także niektórych praw związanych z nieruchomościami. W kontekście wywłaszczenia jego rola jest kluczowa, ponieważ to on ustala wartość nieruchomości lub obiektów budowlanych potrzebną do wyliczenia odszkodowania.
Co robi rzeczoznawca majątkowy?
Rzeczoznawca majątkowy sporządza wycenę, biorąc pod uwagę m.in.:
- stan prawny nieruchomości,
- przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego,
- stan techniczny obiektów budowlanych,
- lokalizację,
- ceny transakcyjne podobnych nieruchomości,
- sposób użytkowania nieruchomości.
Wynikiem jego pracy jest najczęściej operat szacunkowy, czyli dokument zawierający określenie wartości nieruchomości wraz z uzasadnieniem.
Rola przy wywłaszczeniu
Przy wywłaszczeniu właściciel traci prawo do nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego. W zamian przysługuje mu słuszne odszkodowanie. Aby je obliczyć, konieczne jest ustalenie wartości nieruchomości lub znajdujących się na niej obiektów budowlanych.
Warto zapamiętać: wartości szacunkowej dla potrzeb odszkodowania nie ustala geodeta, inspektor ani właściciel gruntu, lecz rzeczoznawca majątkowy.
Znaczenie egzaminacyjne
W pytaniach egzaminacyjnych dotyczących odszkodowania, wywłaszczenia i wyceny nieruchomości poprawną odpowiedzią bardzo często będzie właśnie rzeczoznawca majątkowy.