Służebność gruntowa

Służebność gruntowa to ograniczone prawo rzeczowe ustanawiane na jednej nieruchomości na rzecz właściciela innej nieruchomości. Jej celem jest zwiększenie użyteczności nieruchomości władnącej.

Najczęstszy przykład to służebność drogi koniecznej, czyli prawo przejazdu i przechodu przez cudzą działkę, gdy nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej.

Nieruchomość władnąca i obciążona

W służebności gruntowej występują dwie nieruchomości:

• nieruchomość władnąca - ta, która korzysta ze służebności,
• nieruchomość obciążona - ta, na której służebność jest ustanowiona.

Przykład: właściciel działki A może przejeżdżać przez działkę B. Działka A jest nieruchomością władnącą, a działka B obciążoną.

Wpis w księdze wieczystej

Dla egzaminu bardzo ważne jest rozróżnienie działów księgi wieczystej:

• w księdze wieczystej nieruchomości władnącej służebność gruntowa ujawniana jest w dziale I-Sp,
• w księdze wieczystej nieruchomości obciążonej służebność wpisuje się w dziale III.

Jak zapamiętać?

Dział I-Sp oznacza „spis praw związanych z własnością”. Jeżeli nieruchomość korzysta z prawa, czyli jest władnąca, wpis pojawia się właśnie tam. Dział III obejmuje prawa, roszczenia i ograniczenia dotyczące nieruchomości, dlatego tam wpisuje się obciążenie nieruchomości służebnością.