W typowym postępowaniu wywłaszczeniowym organem administracji, który wydaje decyzję dotyczącą wywłaszczenia nieruchomości oraz ustalenia odszkodowania, jest starosta wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej.
Najważniejsze zadania starosty
Starosta w sprawach wywłaszczeniowych może:
- prowadzić postępowanie administracyjne dotyczące wywłaszczenia,
- wydać decyzję o wywłaszczeniu nieruchomości,
- ustalić wysokość odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość,
- korzystać z opinii rzeczoznawcy majątkowego, czyli operatu szacunkowego.
Kto ustala odszkodowanie?
Na egzaminie trzeba rozróżnić dwie role:
- rzeczoznawca majątkowy określa wartość nieruchomości w operacie szacunkowym,
- starosta wydaje decyzję administracyjną ustalającą odszkodowanie.
Dlatego poprawną odpowiedzią na pytanie: „Odszkodowanie za wywłaszczenie nieruchomości jest ustalane poprzez decyzję...” jest starosta.
Czego nie mylić?
- Wojewoda jest organem administracji rządowej wyższego szczebla, ale nie jest standardową odpowiedzią w tym pytaniu.
- Uprawniony geodeta wykonuje czynności geodezyjne, np. pomiary, mapy, dokumentację graniczną, ale nie ustala odszkodowania.
- Rzeczoznawca majątkowy sporządza wycenę, lecz nie wydaje decyzji administracyjnej.
Zapamiętaj
W sprawach wywłaszczenia kluczowy schemat brzmi: rzeczoznawca wycenia, starosta decyduje.