Księga wieczysta jest urzędowym rejestrem służącym do ustalenia stanu prawnego nieruchomości. Jeżeli nieruchomość nie ma jeszcze księgi wieczystej, właściciel może złożyć do sądu wieczystoksięgowego wniosek o jej założenie.
Typowe załączniki do wniosku
Do wniosku dołącza się dokumenty, które pozwalają sądowi ustalić dwa podstawowe elementy: kto jest właścicielem oraz jaką nieruchomość należy ujawnić w księdze.
Najczęściej wymagane są:
- dokument potwierdzający prawo własności, np. akt notarialny, prawomocne orzeczenie sądu, decyzja administracyjna,
- wypis z ewidencji gruntów i budynków, zawierający dane opisowe nieruchomości,
- wyrys z mapy ewidencyjnej, pokazujący położenie i granice działki,
- ewentualnie inne dokumenty geodezyjno-prawne, jeśli są potrzebne do jednoznacznego oznaczenia nieruchomości.
Czego nie dołącza się standardowo?
Do wniosku o założenie księgi wieczystej nie jest potrzebna opinia rzeczoznawcy majątkowego. Rzeczoznawca określa wartość nieruchomości, natomiast przy zakładaniu księgi wieczystej kluczowe są: tytuł prawny do nieruchomości oraz dane ewidencyjne działki lub budynku.
Zapamiętaj na egzamin
Jeżeli pytanie dotyczy załączników do wniosku o ustanowienie lub założenie księgi wieczystej, wybieraj dokumenty potwierdzające własność i oznaczenie nieruchomości w EGiB. Opinia rzeczoznawcy majątkowego dotyczy wyceny, a nie zakładania księgi.