Wstępny projekt podziału nieruchomości to opracowanie wykonywane przed sporządzeniem właściwej dokumentacji geodezyjnej podziału. Służy przede wszystkim do oceny, czy planowany podział jest zgodny z przepisami, miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego albo decyzją o warunkach zabudowy.
Na jakiej mapie się go wykonuje?
Wstępny projekt podziału działki sporządza się na kopii mapy zasadniczej. Jeżeli mapa zasadnicza nie jest dostępna, można wykorzystać kopię mapy katastralnej, uzupełnioną o niezbędne elementy zagospodarowania terenu.
To właśnie dlatego w pytaniach egzaminacyjnych poprawną odpowiedzią jest najczęściej: mapa zasadnicza.
Co pokazuje wstępny projekt podziału?
Na projekcie zaznacza się m.in.:
- granice nieruchomości podlegającej podziałowi,
- proponowany przebieg nowych granic działek,
- oznaczenia projektowanych działek,
- dostęp projektowanych działek do drogi publicznej,
- istniejące elementy zagospodarowania, jeżeli mają znaczenie dla podziału.
Znaczenie w procedurze podziałowej
Wstępny projekt podziału jest załącznikiem do wniosku o podział nieruchomości. Organ administracji analizuje go i wydaje opinię w formie postanowienia. Dopiero po pozytywnej opinii można przejść do dalszych prac geodezyjnych, w tym ustalenia lub przyjęcia granic oraz sporządzenia mapy z projektem podziału.
Zapamiętaj
Wstępny projekt podziału = kopia mapy zasadniczej. Nie wykonuje się go na mapie topograficznej, sytuacyjnej ani glebowo-rolniczej.