Wycena gruntów objętych scaleniem polega na ustaleniu wartości szacunkowej gruntów, aby możliwe było sprawiedliwe zaprojektowanie nowych działek dla uczestników scalenia. W postępowaniu scaleniowym nie chodzi wyłącznie o powierzchnię działek, ale także o ich jakość, położenie, przydatność rolniczą i wartość użytkową.
Kto dokonuje wyceny?
Wyceny gruntów objętych scaleniem dokonuje upoważniony geodeta. Jest to ważna informacja egzaminacyjna: nie wykonuje jej właściciel gruntu, klasyfikator działek ani automatycznie rzeczoznawca majątkowy.
Geodeta działa w ramach prac scaleniowych i sporządza materiały potrzebne do określenia wartości gruntów oraz późniejszego opracowania projektu scalenia.
Po co wykonuje się wycenę?
Wycena jest potrzebna, aby:
- ustalić wartość gruntów wnoszonych przez uczestników scalenia,
- zapewnić równoważność gruntów przed i po scaleniu,
- umożliwić prawidłowe zaprojektowanie nowych działek,
- rozliczyć ewentualne różnice wartości między gruntami wydzielanymi a dotychczasowymi.
Czego nie należy mylić?
Wyceny gruntów w scaleniu nie należy mylić z:
- gleboznawczą klasyfikacją gruntów, która określa klasy bonitacyjne gleb,
- operatem szacunkowym, który sporządza rzeczoznawca majątkowy dla typowej wyceny nieruchomości,
- czynnościami właściciela, który jest uczestnikiem postępowania, ale nie dokonuje urzędowej wyceny.
Zapamiętaj na egzamin
Jeśli pytanie brzmi: „Kto dokonuje wyceny gruntów objętych scaleniem?”, poprawna odpowiedź to: upoważniony geodeta.