Kosztorys powykonawczy to dokument określający wartość robót faktycznie wykonanych. Sporządza się go po zakończeniu prac albo po zakończeniu ich etapu, na podstawie rzeczywistych ilości robót ustalonych w obmiarze.
W pytaniach egzaminacyjnych ważne jest skojarzenie: pomiary wykonanych robót = dane do kosztorysu powykonawczego.
Do czego służy?
Kosztorys powykonawczy służy do:
- rozliczenia wykonawcy z inwestorem,
- określenia rzeczywistej wartości wykonanych prac,
- uwzględnienia zmian względem projektu lub przedmiaru,
- rozliczenia robót dodatkowych albo zamiennych.
Na jakiej podstawie się go sporządza?
Podstawą kosztorysu powykonawczego są przede wszystkim:
- obmiary robót, czyli rzeczywiste ilości wykonanych prac,
- dokumentacja powykonawcza,
- protokoły odbioru robót,
- ceny jednostkowe lub stawki uzgodnione w umowie,
- ewentualnie katalogi nakładów rzeczowych.
Przykład z instalacji grzewczej
Jeżeli wykonano instalację centralnego ogrzewania, należy zmierzyć m.in. długości przewodów, liczbę grzejników, zaworów, podejść i izolacji. Dopiero na podstawie tych rzeczywistych ilości można obliczyć wartość wykonanych robót.
Różnica względem kosztorysu ofertowego
Kosztorys ofertowy sporządza się przed wykonaniem robót, aby określić cenę oferty. Kosztorys powykonawczy sporządza się po wykonaniu robót, dlatego opiera się na faktycznych pomiarach.