Książka obiektu budowlanego to podstawowy dokument prowadzony w okresie użytkowania obiektu. Służy do zapisywania informacji o stanie technicznym, kontrolach, przeglądach, remontach i przebudowach. Obowiązek jej prowadzenia wynika z przepisów Prawa budowlanego.
Kto prowadzi dokumentację?
Za prowadzenie dokumentacji obiektu budowlanego odpowiada właściciel lub zarządca obiektu. W praktyce może to być np. administrator budynku, spółdzielnia, wspólnota mieszkaniowa albo właściciel obiektu usługowego.
Nie jest to obowiązek kierownika budowy, ponieważ kierownik odpowiada za dokumentację w czasie realizacji robót, np. dziennik budowy.
Jakie obiekty są zwolnione?
Obowiązek prowadzenia książki obiektu budowlanego nie dotyczy m.in.:
- budynków mieszkalnych jednorodzinnych,
- obiektów budownictwa zagrodowego,
- obiektów budownictwa letniskowego.
Dlatego w pytaniu egzaminacyjnym poprawną odpowiedzią jest budynek usługowy — nie należy on do typowych zwolnień.
Co wpisuje się do książki obiektu?
W książce odnotowuje się przede wszystkim:
- okresowe kontrole techniczne,
- przeglądy instalacji,
- remonty i modernizacje,
- przebudowy i zmiany sposobu użytkowania,
- zalecenia pokontrolne oraz sposób ich wykonania.
Znaczenie egzaminacyjne
W zadaniach egzaminacyjnych warto zapamiętać zasadę: dokumentacja użytkowanego obiektu = obowiązek właściciela lub zarządcy, a nie wykonawcy czy kierownika budowy.