Czym jest powierzchnia zabudowy?
Powierzchnia zabudowy to powierzchnia terenu zajęta przez budynek w stanie wykończonym, liczona po zewnętrznym obrysie ścian zewnętrznych. Jest to parametr urbanistyczno-budowlany używany m.in. przy analizie zagospodarowania działki, dokumentacji projektowej i sprawdzaniu zgodności inwestycji z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy.
Co obejmuje powierzchnia zabudowy?
Do powierzchni zabudowy zalicza się zwykle rzut poziomy budynku na teren, czyli obrys jego części nadziemnej. Nie jest to to samo co powierzchnia użytkowa ani całkowita.
Czego nie należy mylić?
- Powierzchnia zabudowy – ile miejsca budynek zajmuje na działce.
- Powierzchnia użytkowa – powierzchnia pomieszczeń przeznaczonych do użytkowania.
- Kubatura – objętość budynku.
- Powierzchnia działki – całkowity obszar nieruchomości gruntowej.
Znaczenie w pytaniach egzaminacyjnych
Powierzchnia zabudowy jest ważnym parametrem projektu, ale nie jest informacją obowiązkowo umieszczaną na tablicy informacyjnej budowy. Na tablicy podaje się m.in. dane dotyczące pozwolenia na budowę, inwestora, kierownika budowy oraz numery alarmowe.
Przykład
Jeżeli budynek ma rzut prostokąta o wymiarach 10 m × 8 m, to jego powierzchnia zabudowy wynosi:
10 m × 8 m = 80 m².