Prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
Słownik kwalifikacji BUD.25 - Organizacja, kontrola i sporządzanie kosztorysów robót wykończeniowych w budownictwie
Prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane oznacza, że inwestor ma tytuł prawny pozwalający mu prowadzić roboty budowlane na danej działce lub w danym obiekcie.
Z czego może wynikać to prawo?
Prawo do dysponowania nieruchomością może wynikać m.in. z:
- prawa własności,
- współwłasności,
- użytkowania wieczystego,
- trwałego zarządu,
- ograniczonego prawa rzeczowego,
- umowy cywilnoprawnej, np. dzierżawy lub najmu, jeżeli daje prawo do prowadzenia robót.
Dokument przy pozwoleniu na budowę
Przy składaniu wniosku o pozwolenie na budowę inwestor składa oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Jest to dokument formalny potwierdzający, że inwestor może legalnie występować o pozwolenie dla danej działki.
Ważne rozróżnienie
W praktyce egzaminacyjnej można spotkać sformułowanie „zaświadczenie potwierdzające prawo do dysponowania działką budowlaną”. Formalnie najczęściej chodzi o oświadczenie inwestora, a nie kosztorys ani dokument rozliczeniowy.
Znaczenie
Brak prawa do dysponowania nieruchomością uniemożliwia skuteczne uzyskanie pozwolenia na budowę, ponieważ organ nie może zatwierdzić inwestycji dla osoby, która nie ma uprawnienia do prowadzenia robót na danym terenie.