Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego odpowiada za prawidłowe użytkowanie, utrzymanie i zapewnienie bezpieczeństwa obiektu. Oznacza to m.in. obowiązek organizowania wymaganych kontroli technicznych oraz podejmowania działań naprawczych, gdy podczas przeglądu zostaną stwierdzone usterki.
Najważniejsze obowiązki
Do podstawowych obowiązków właściciela lub zarządcy należy:
- utrzymywanie budynku w należytym stanie technicznym i estetycznym,
- zapewnienie bezpiecznego użytkowania obiektu,
- zlecanie okresowych kontroli osobom posiadającym odpowiednie uprawnienia,
- usuwanie usterek i nieprawidłowości wykazanych w protokołach kontroli,
- prowadzenie i przechowywanie dokumentacji obiektu, w tym książki obiektu budowlanego, jeśli jest wymagana.
Kto stwierdza usterki, a kto je usuwa?
Osoba kontrolująca, np. uprawniony specjalista, rzeczoznawca albo osoba wykonująca przegląd techniczny, stwierdza stan techniczny budynku i opisuje nieprawidłowości w protokole. Nie oznacza to jednak, że automatycznie odpowiada za ich usunięcie.
Za eliminację usterek odpowiada właściciel lub zarządca obiektu, ponieważ to on zarządza budynkiem i ma obowiązek zapewnić jego bezpieczne użytkowanie.
Przykład egzaminacyjny
Jeżeli podczas okresowego przeglądu stwierdzono uszkodzenie balustrady, zawilgocenie ścian lub nieszczelność instalacji, obowiązek zorganizowania naprawy spoczywa na właścicielu albo zarządcy budynku, a nie na projektancie, rzeczoznawcy czy organie nadzoru budowlanego.