Akt notarialny to szczególna forma czynności prawnej sporządzana przez notariusza. Jest wymagana w sytuacjach wskazanych w przepisach prawa, zwłaszcza przy czynnościach dotyczących nieruchomości.
Przeniesienie własności nieruchomości
Umowa dotycząca przeniesienia własności nieruchomości musi być sporządzona w formie aktu notarialnego. Dotyczy to m.in.:
- sprzedaży nieruchomości,
- darowizny nieruchomości,
- zamiany nieruchomości,
- przeniesienia własności lokalu,
- ustanowienia lub przeniesienia użytkowania wieczystego.
Jeżeli taka umowa nie zostanie zawarta w formie aktu notarialnego, jest nieważna.
Dlaczego nie wystarczy zwykła forma pisemna?
Zwykła forma pisemna oznacza jedynie złożenie podpisów pod dokumentem. Przy nieruchomościach ustawodawca wymaga większej pewności obrotu prawnego, dlatego konieczny jest udział notariusza.
Notariusz:
- sprawdza tożsamość stron,
- wyjaśnia skutki prawne umowy,
- czuwa nad zgodnością czynności z prawem,
- sporządza dokument urzędowy,
- często składa wniosek o wpis do księgi wieczystej.
Akt notarialny a poświadczenie podpisu
Akt notarialny to cała czynność prawna sporządzona przez notariusza. Natomiast urzędowe poświadczenie podpisu oznacza jedynie potwierdzenie, że dana osoba podpisała dokument. Przy przeniesieniu własności nieruchomości samo poświadczenie podpisu nie wystarcza.
Najważniejsze do zapamiętania
Umowa przenosząca własność nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego. Brak tej formy powoduje nieważność umowy.