Co to jest zasiedzenie?
Zasiedzenie to sposób nabycia własności rzeczy przez osobę, która przez określony czas faktycznie włada rzeczą jak właściciel. Nie dochodzi tu do kupna, wymiany ani dziedziczenia. Własność przechodzi z mocy prawa po spełnieniu warunków przewidzianych w Kodeksie cywilnym.
Najważniejsze warunki zasiedzenia
Aby doszło do zasiedzenia, muszą wystąpić przede wszystkim:
- posiadanie samoistne – osoba zachowuje się jak właściciel, np. korzysta z nieruchomości, remontuje ją, płaci podatki,
- upływ określonego czasu – prawo wymaga długotrwałego posiadania,
- ciągłość posiadania – posiadanie nie może być przypadkowe ani krótkotrwałe.
Terminy zasiedzenia
W przypadku nieruchomości zasiedzenie następuje po:
- 20 latach – gdy posiadacz jest w dobrej wierze, czyli uważa, że ma prawo do rzeczy,
- 30 latach – gdy posiadacz jest w złej wierze, czyli wie albo powinien wiedzieć, że nie jest właścicielem.
W przypadku rzeczy ruchomych zasiedzenie co do zasady wymaga krótszego okresu i dobrej wiary posiadacza.
Przykład
Osoba od wielu lat korzysta z działki jak właściciel: ogrodziła ją, uprawia, płaci podatki i nikt skutecznie tego nie kwestionuje. Po spełnieniu warunków ustawowych może nabyć własność tej działki przez zasiedzenie.
Do zapamiętania
W pytaniach egzaminacyjnych sformułowanie „uzyskanie własności poprzez długotrwałe posiadanie” prawie zawsze wskazuje na zasiedzenie.