Zasiedzenie

Co to jest zasiedzenie?

Zasiedzenie to sposób nabycia własności rzeczy przez osobę, która przez określony czas faktycznie włada rzeczą jak właściciel. Nie dochodzi tu do kupna, wymiany ani dziedziczenia. Własność przechodzi z mocy prawa po spełnieniu warunków przewidzianych w Kodeksie cywilnym.

Najważniejsze warunki zasiedzenia

Aby doszło do zasiedzenia, muszą wystąpić przede wszystkim:

• posiadanie samoistne – osoba zachowuje się jak właściciel, np. korzysta z nieruchomości, remontuje ją, płaci podatki,
• upływ określonego czasu – prawo wymaga długotrwałego posiadania,
• ciągłość posiadania – posiadanie nie może być przypadkowe ani krótkotrwałe.

Terminy zasiedzenia

W przypadku nieruchomości zasiedzenie następuje po:

• 20 latach – gdy posiadacz jest w dobrej wierze, czyli uważa, że ma prawo do rzeczy,
• 30 latach – gdy posiadacz jest w złej wierze, czyli wie albo powinien wiedzieć, że nie jest właścicielem.

W przypadku rzeczy ruchomych zasiedzenie co do zasady wymaga krótszego okresu i dobrej wiary posiadacza.

Przykład

Osoba od wielu lat korzysta z działki jak właściciel: ogrodziła ją, uprawia, płaci podatki i nikt skutecznie tego nie kwestionuje. Po spełnieniu warunków ustawowych może nabyć własność tej działki przez zasiedzenie.

Do zapamiętania

W pytaniach egzaminacyjnych sformułowanie „uzyskanie własności poprzez długotrwałe posiadanie” prawie zawsze wskazuje na zasiedzenie.