Podatek od czynności cywilnoprawnych
Słownik kwalifikacji EKA.05 - Prowadzenie spraw kadrowo-płacowych i gospodarki finansowej jednostek organizacyjnych
Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) obejmuje wybrane czynności prawne dokonywane między podmiotami, np. osobami fizycznymi. Typowym przykładem jest umowa sprzedaży nieruchomości, samochodu, praw majątkowych, umowa pożyczki, darowizny w części dotyczącej przejęcia długów albo ustanowienie hipoteki.
Kiedy występuje PCC?
PCC pojawia się m.in. przy:
- umowie sprzedaży rzeczy i praw majątkowych,
- umowie zamiany,
- umowie pożyczki,
- ustanowieniu hipoteki,
- niektórych umowach spółki.
W pytaniu Anna Nowak, jako osoba nieprowadząca działalności gospodarczej, sprzedaje mieszkanie osobie fizycznej niebędącej przedsiębiorcą. Taka transakcja nie jest typową sprzedażą w ramach obrotu gospodarczego opodatkowaną VAT, lecz czynnością cywilnoprawną. Dlatego właściwy jest podatek PCC.
Kto płaci PCC przy zakupie mieszkania?
Przy umowie sprzedaży obowiązek zapłaty PCC co do zasady ciąży na kupującym, a nie na sprzedającym. W przypadku sprzedaży nieruchomości umowa musi mieć formę aktu notarialnego, a notariusz pobiera PCC i odprowadza go do urzędu skarbowego.
Podstawa i stawka podatku
Przy sprzedaży nieruchomości podstawą opodatkowania jest zwykle wartość rynkowa nieruchomości. Stawka PCC przy sprzedaży nieruchomości wynosi zasadniczo 2%.
Ważne rozróżnienie egzaminacyjne
PCC nie jest podatkiem od posiadania majątku, lecz od dokonania konkretnej czynności prawnej. Nie należy go mylić z podatkiem od nieruchomości ani z podatkiem dochodowym od sprzedaży nieruchomości.