Umowa dzierżawy

Umowa dzierżawy to umowa, w której jedna strona, czyli wydzierżawiający, oddaje drugiej stronie, czyli dzierżawcy, rzecz lub prawo do używania i pobierania z niej pożytków. Dzierżawca płaci za to ustalony czynsz.

W agrobiznesie dzierżawa często dotyczy m.in.:
- gruntów rolnych,
- budynków inwentarskich,
- maszyn i urządzeń,
- sadów, łąk, pastwisk.

Najważniejsze cechy dzierżawy

• przedmiot umowy jest oddany do używania,
• dzierżawca może czerpać z niego korzyści, czyli pożytki,
• umowa może być zawarta na czas określony lub nieokreślony,
• dzierżawca płaci czynsz pieniężny albo świadczenie w innej formie, np. część plonów.

Przykład egzaminacyjny

Jeżeli właściciel budynków inwentarskich oddaje je sąsiadowi na ustalony czas za określony czynsz, jest to umowa dzierżawy. Sąsiad może korzystać z budynków w działalności rolniczej, np. do utrzymywania zwierząt.

Dzierżawa a inne umowy

Dzierżawy nie należy mylić z:
- leasingiem – zwykle dotyczy finansowania zakupu lub użytkowania środka trwałego, np. ciągnika,
- kredytem – bank przekazuje środki pieniężne na określony cel,
- pożyczką – jedna strona przekazuje drugiej pieniądze lub rzeczy oznaczone co do gatunku, a pożyczkobiorca ma je zwrócić.

Jak rozpoznać dzierżawę w pytaniu?

Szukaj sformułowań: oddanie rzeczy do używania, ustalony czas, czynsz, korzystanie z nieruchomości rolnej lub budynku gospodarczego. Jeśli pojawiają się te elementy, najczęściej chodzi o dzierżawę.