Kosztorys zamienny sporządza się wtedy, gdy w trakcie realizacji robót następują zmiany w stosunku do zakresu lub sposobu wykonania robót przyjętych w kosztorysie ofertowym. Dotyczy to sytuacji, gdy część robót ma być wykonana inaczej, w innej ilości albo z użyciem innych materiałów lub technologii.
Na czym się opiera?
Kosztorys zamienny zawsze opiera się na kosztorysie ofertowym, ponieważ kosztorys ofertowy stanowi podstawę ceny ustalonej przez wykonawcę w ofercie. Kosztorys zamienny nie tworzy więc całkowicie nowej wyceny od zera, lecz odnosi się do wcześniej przyjętych cen, pozycji i zasad kalkulacji.
Kiedy się go sporządza?
Najczęściej kosztorys zamienny przygotowuje się, gdy:
- zmienia się zakres robót przewidziany w dokumentacji,
- konieczne jest zastosowanie innego rozwiązania technicznego,
- zmieniają się ilości robót w stosunku do przedmiaru,
- inwestor lub projektant wprowadza zmianę w dokumentacji,
- zachodzi potrzeba rozliczenia robót wykonanych inaczej niż pierwotnie planowano.
Ważne rozróżnienie egzaminacyjne
Kosztorys zamienny nie opiera się na kosztorysie inwestorskim ani powykonawczym. Kosztorys inwestorski służy inwestorowi do oszacowania wartości zamówienia, a kosztorys powykonawczy rozlicza roboty po ich wykonaniu. Dla kosztorysu zamiennego punktem odniesienia jest kosztorys ofertowy.