Kwalifikacja: BUD.19 - Wykonywanie prac geodezyjnych związanych z katastrem i gospodarką nieruchomościami
Zawód: Technik geodeta
Jaki dokument nie jest podstawą do dokonania wpisu w księdze wieczystej?
Odpowiedzi
Informacja zwrotna
Oświadczenie właściciela nie stanowi podstawy wpisu do księgi wieczystej, ponieważ zgodnie z przepisami prawa, wpis do księgi wieczystej powinien opierać się na dokumentach, które mają charakter formalny i są potwierdzone przez odpowiednie organy, takie jak sądy czy notariusze. W przypadku oświadczenia właściciela nie ma wymogu formalnego, co oznacza, że takie oświadczenie może być subiektywne i nie musi spełniać wymogów prawnych, aby mogło być uznane za wiążące. Przykładowo, w praktyce, aby dokonać wpisu dotyczącego przeniesienia własności nieruchomości, konieczne jest posiadanie umowy cywilno-prawnej w formie aktu notarialnego, która jest dokumentem urzędowym. Innymi słowy, wpis do księgi wieczystej ma na celu zapewnienie bezpieczeństwa obrotu prawnego oraz ochrony praw właścicieli, co nie jest możliwe w przypadku luźnych oświadczeń bez odpowiedniej weryfikacji. Dlatego też, kluczowe jest korzystanie z właściwych dokumentów przy dokonywaniu wpisów w księdze wieczystej.
Wybór ugody zawartej w postępowaniu sądowym lub administracyjnym jako dokumentu do wpisu do księgi wieczystej jest błędny, ponieważ taki dokument może być uznany za mający moc prawną, która pozwala na zmianę stanu prawnego nieruchomości. Ugody są często wynikiem mediacji między stronami i mogą być podstawą do dokonania wpisu, o ile są zatwierdzone przez sąd, co nadaje im charakter formalny. Prawomocne orzeczenie sądowe również stanowi solidną podstawę do wpisu, ponieważ jest to decyzja sądu, która jest ostateczna i może być egzekwowana. Co więcej, umowa cywilno-prawna w formie aktu notarialnego jest jednym z najważniejszych dokumentów, którymi posługują się strony w obrocie nieruchomościami, gdyż akt notarialny jest dokumentem urzędowym, który zapewnia większe bezpieczeństwo prawne. W związku z tym, oświadczenie właściciela, które może być postrzegane jako nieformalny dokument, nie ma tej samej mocy prawnej co powyższe dokumenty. Typowe błędy myślowe związane z przypisaniem oświadczeniu właściciela mocy wpisu do księgi wieczystej mogą wynikać z niepełnego zrozumienia roli formalności w obrocie nieruchomościami oraz z niedocenienia znaczenia dokumentacji prawnej w regulacjach dotyczących nieruchomości.